綠海都心3房平車
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永康房屋專家 東橋綠海都心3房平車宅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1885 萬 (含車位價)
- 參考單價：39.31 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
東橋五路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：綠海都心
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：47.95 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.81 坪
- 附屬建物面積：1.59 坪
- 共同使用：21.55 坪
- 車位坪數：10.4 坪
- 土地面積：7.45 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 15樓
- 屋齡：113 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2466 元/月
鄰近學校：大橋國小、大橋國中
鄰近公園：小橋公園
生活機能：尚青黃昏市場
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2466 元/月
鄰近學校：大橋國小、大橋國中
鄰近公園：小橋公園
生活機能：尚青黃昏市場
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一筆在台南永康區具備相當生活便利性的住宅標的，主要適合剛需首購族或看重子女教育與通勤便利的家庭。
是否值得購買： 建議列入考慮清單，但需在簽約前確認關鍵細節。
主要理由如下：
- 性價比與機能優勢： 在總價 1885 萬的價格下，提供約 48 坪（含車位）的 3 房空間，且位於高樓層，居住舒適度尚可。周邊擁有學校、市場與公園，滿足長期居住的實用需求。
- 通勤與交通： 近永康交流道的位置對於在台南各區或鄰近新市科學園區工作者而言，動線非常流暢，這是此物件的一大賣點。
- 風險提示： 關於資料中標示的「屋齡 113 年」，這極可能是一個數據誤植（通常電梯大樓不會有百年歷史），或是指民國 113 年的建照年份。無論是哪種情況，強烈建議在履約前查閱建物使用執照副本或詢問管理處實際屋齡與維護紀錄。如果屋況新穎且公設基金充足，則此物非常值得購入；若屋況較老但價格未相應調整，則需斟酌折價空間。
總結來說，這是一個「生活機能極佳、居住硬條件不錯」的物件，只要確認建物本體狀況無隱患，是一處值得安家的選擇。
問與答
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劉靜茹(仲介，收取服務費)
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服務態度：
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經紀業名稱: 福翰不動產開發有限公司
證號: (113)登字第480792號
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